List vlastníctva і кадастр нерухомості у Словаччині (2026): як отримати витяг з LV і що в ньому перевірити
List vlastníctva (LV) — лист власності — перший документ, який варто переглянути перед купівлею квартири, продажем будинку і підписанням договору оренди. Покажемо, де його переглянути безкоштовно, коли потрібен офіційний витяг і скільки він коштує, як читати частини A, B і C і які записи — обтяження, сервітут, пломба — треба з’ясувати, перш ніж ви заплатите.
Що таке кадастр і list vlastníctva
Kataster nehnuteľností — державний реєстр земельних ділянок, будівель, квартир і нежитлових приміщень та прав на них. Його ведуть кадастрові відділи окружних установ (okresný úrad), методично — Управління геодезії, картографії і кадастру СР (ÚGKK).
List vlastníctva — частина кадастру, де для однієї кадастрової території записано нерухомість одного або кількох власників: кому вона належить і чим обтяжена. Один LV може містити кілька об’єктів, наприклад квартиру, частку землі під будинком і підвал.
Витяг з LV — публічний документ (§ 69 кадастрового закону), він показує стан на дату й час, зазначені в ньому. Дані змінюються — тому перед підписанням завжди перевіряйте актуальний стан.
Частини листа власності: A, B і C
Кожен LV має однакову структуру. Під час перевірки пройдіть усі три частини і примітки в кінці.
| Частина | Що містить | На що дивитися |
|---|---|---|
| A — майно | ділянки реєстру C або E, будівлі з súpisné číslo, площа, вид землі | чи збігаються номер ділянки, площа і будівля з договором і реальністю? |
| B — власники та інші уповноважені особи | ім’я, дата народження, адреса, частка, підстава набуття (договір, спадщина...) | продавець чи орендодавець справді власник? Чи дають частки разом 1/1? |
| C — обтяження (ťarchy) | заставні права, сервітути, переважні права купівлі та інші обмеження | кожен запис попросіть пояснити — багато з них переходять на нового власника |
- Примітки (poznámky) та інші дані — в кінці LV: наприклад, початок виконавчого провадження, судовий спір або оскаржена достовірність запису (§ 38 і 39 кадастрового закону).
- Квартира записана на LV багатоквартирного будинку: у частині B видно номер квартири, під’їзд, поверх і частку в спільних частинах будинку та землі.
- Ділянка реєстру C нанесена на актуальну кадастрову карту. Ділянка реєстру E — первинна ділянка за старими картами: на місцевості її може бути не видно, часто це поля й сади.
Як отримати витяг з листа власності і скільки він коштує
Є два види витягу. Для перевірки перед оглядом вистачить безкоштовного інформаційного перегляду, офіційний витяг потрібен лише для юридичних дій.
Інформаційний перегляд
Безкоштовно, онлайн і одразу. Містить дані LV, але не має юридичної сили — підходить, щоб перевірити власника й обтяження.
Офіційний витяг (na právne účely)
Публічний документ. Потрібен для іпотеки, у нотаріуса, в суді, при спадщині та в деяких установах.
| Де | Вид | Ціна | Коли отримаєте |
|---|---|---|---|
| Кадастровий портал ESKN або карта ZBGIS (онлайн) | інформаційний | 0 € | одразу |
| Портал ESKN із входом через eID (онлайн) | офіційний, з електронною печаткою | 8 € | після оплати |
| Кадастровий відділ будь-якої окружної установи | офіційний, паперовий | 12 € | у день звернення |
| Окремі відділення Словацької пошти | офіційний, паперовий | 12 € | у день звернення |
Збір за пунктом 10 тарифу закону № 145/1995 Z. z. — 12 € за кожні повні й розпочаті 20 ділянок, будівель або квартир в одному витязі. Електронний витяг через портал ESKN коштує 8 €. Якщо дані ведуться в електронному вигляді, витяг видасть будь-яка окружна установа — їхати туди, де розташована нерухомість, не потрібно.
Джерела: закон № 162/1995 Z. z. (Slov-Lex), закон № 145/1995 Z. z. (Slov-Lex)
Як знайти list vlastníctva онлайн
На кадастровому порталі ESKN або в картографічному клієнті ZBGIS LV можна знайти кількома способами:
- за номером LV — обираєте громаду й кадастрову територію і вводите номер листа власності;
- за номером ділянки — наприклад, з договору купівлі-продажу або з карти;
- на карті — клікаєте на ділянку чи будинок і відкриваєте його LV;
- за súpisné číslo будівлі або номером квартири;
- за іменем власника — у межах обраної кадастрової території.
Кадастрова територія не завжди збігається з громадою — наприклад, Братислава поділена на кілька кадастрових територій (Petržalka, Karlova Ves, Nivy...). Якщо LV не знаходиться, спробуйте сусідню територію або пошук на карті.
Обтяження в частині C — що вони означають
Частина C для покупця найважливіша. Ось найчастіші записи, їхній зміст і що з ними робити.
| Запис | Що означає | Що робити |
|---|---|---|
| Заставне право (банк, іпотека) | нерухомість забезпечує кредит; продаж сам по собі його не припиняє | нехай частина ціни йде напряму банку на погашення кредиту, потім — зняття застави; розрахунок через нотаріальний або банківський депозит (úschova) |
| Законне заставне право власників квартир у будинку | забезпечує платежі до фонду ремонту й за послуги (§ 15 закону № 182/1993 Z. z.); записане майже в кожної квартири й не видаляється — саме по собі не означає борг | попросіть в управителя довідку про відсутність боргів |
| Сервітут, пов’язаний із ділянкою (право проходу, мережі) | прив’язаний до нерухомості й переходить на нового власника (§ 151n Цивільного кодексу) | з’ясуйте, хто і як має право користуватися нерухомістю, і врахуйте це в ціні |
| Сервітут на користь конкретної особи (наприклад, довічне користування квартирою) | належить певній особі й припиняється не пізніше її смерті (§ 151p ч. 4) — доти діє і щодо покупця | без письмової угоди про припинення та її реєстрації (vklad) у кадастрі ви можете не мати змоги жити в квартирі чи здавати її |
| Переважне право купівлі | хтось має пріоритет при купівлі | до підписання попросіть письмову відмову від переважного права |
| Примітка (виконавче провадження, суд, оскаржений запис) | обмежує власника або попереджає про проблему | без з’ясування не купуйте і не платіть завдаток |
| Пломба | у кадастрі триває провадження — реєстрація, запис або виправлення помилки (§ 44 кадастрового закону) | з’ясуйте, що це за провадження — це може бути інший продаж або нова іпотека |
Обтяження не означає, що купівля неможлива: більшість квартир з іпотекою продаються звичайним порядком. Важливо, хто і коли його зніме і чи записано це в договорі.
Спільна власність: хто має підписати
На LV може бути кілька власників. Від виду власності залежить, хто має погодитися на продаж.
Часткова власність
На LV вказано частки, наприклад 1/2 і 1/2. Усю нерухомість продають усі співвласники разом.
Продаж частки
Якщо продається лише частка, інші співвласники мають переважне право купівлі — крім передачі близькій особі (§ 140 Цивільного кодексу).
Спільна власність подружжя (BSM)
На LV записано обох із подружжя без часток. Продаж нерухомості — не звичайна справа, тож потрібна згода обох, інакше другий із подружжя може оскаржити правочин як недійсний (§ 145 ч. 1 і § 40a).
На LV лише один із подружжя
Нерухомість, набута в шлюбі, може належати до BSM, навіть якщо на LV записаний лише один із подружжя. При купівлі запитайте про сімейний стан продавця.
Перевірка листа власності перед купівлею
Перед підписанням договору резервації чи купівлі-продажу пройдіть цей список:
- Ім’я, прізвище і дата народження в частині B збігаються з посвідченням особи продавця.
- Частки співвласників разом дають ціле — підписують усі, при BSM обоє з подружжя.
- Номери ділянок, будівлі та квартири, площі й кадастрова територія збігаються з договором.
- Кожен запис у частині C пояснено, і в договорі вказано, хто і коли його зніме.
- На LV немає пломби і примітки про виконавче провадження чи спір — або ви знаєте, що вони означають.
- Земля під будинком і під’їзна дорога є на LV — інакше запитайте, як ви потрапите до будинку.
- Для квартири є довідка про відсутність боргів від управителя (фонд ремонту, послуги).
- LV перевіряєте ще раз у день підписання, а гроші звільняєте лише після запису права власності — через депозит у нотаріуса або в банку.
Перевірка листа власності перед орендою
Шахраї здають квартири, які їм не належать, — беруть заставу і зникають. Безкоштовний інформаційний LV захистить вас за пару хвилин.
- Орендодавець записаний у частині B — порівняйте ім’я з його посвідченням особи.
- Якщо підписує інша людина (управитель, родич), вимагайте довіреність від власника.
- У квартири кілька власників? Про оренду вирішує більшість за розміром часток (§ 139 ч. 2 Цивільного кодексу) — попросіть їхню згоду, при BSM — згоду обох із подружжя.
- У частині C немає сервітуту довічного користування на користь іншої особи.
- На LV немає примітки про виконавче провадження і немає пломби — у квартири може незабаром змінитися власник.
Шукаєте житло? Дивіться квартири в оренду від власників і агенцій на OZNA.SK.
Квартири в орендуЗміни в кадастрі у 2026 році: що діє
Навесні 2026 року можна було прочитати, що з липня 2026 кадастр стане платним, а анонімний перегляд листів власності закінчиться. Урядовий проєкт поправки до кадастрового закону пропонував реєстрацію через eID для даних про власника, скасування інформаційного витягу та електронний витяг за 6 €.
Національна рада СР 23 квітня 2026 року не пропустила цей проєкт у друге читання. Закон не змінився, і інформаційний перегляд LV і далі безкоштовний.
- Відхилений проєкт можна внести знову не раніше ніж через 6 місяців — цей строк сплив наприкінці жовтня 2026 року. Якщо поправка повернеться до парламенту, ми оновимо сторінку.
- Якщо стаття стверджує, що з липня 2026 за кожен LV треба платити, вона спирається на початковий проєкт, а не на чинний закон.
Стан на 28.10.2026.
Часті помилки
- Покладатися на старий витяг від продавця — стан за цей час міг змінитися.
- Пропустити частину C або примітки в кінці LV.
- Не перевірити, що продавець чи орендодавець — та сама людина, що й на LV.
- Забути про згоду другого з подружжя або співвласника.
- Заплатити завдаток чи заставу до перевірки LV.
- Шукати LV не в тій кадастровій території і вирішити, що його немає.
Як отримати витяг з листа власності — покроково
Порядок для інформаційного перегляду та офіційного витягу:
Дізнайтеся дані нерухомості
Громада, кадастрова територія і номер LV або ділянки — з договору, оголошення, від власника або з карти.
Відкрийте кадастровий портал
На порталі ESKN або в картографічному клієнті ZBGIS знайдіть нерухомість за номером LV, ділянки або на карті.
Перевірте інформаційний перегляд
Пройдіть частини A, B і C та примітки в кінці — це безкоштовно і достатньо, щоб перевірити власника й обтяження.
Замовте офіційний витяг онлайн
Якщо витяг потрібен для юридичних цілей, увійдіть на портал ESKN за посвідченням особи з чипом (eID) і замовте výpis na právne účely.
Оплатіть і завантажте
Сплатіть збір за інструкцією порталу і завантажте витяг з електронною печаткою.
Без eID — в установі або на пошті
Офіційний витяг у день звернення видасть будь-який кадастровий відділ окружної установи або окремі відділення пошти за 12 €.
Часті запитання про лист власності
Скільки коштує витяг з листа власності у 2026 році?
Інформаційний перегляд онлайн безкоштовний. Офіційний витяг коштує 12 € у кадастровому відділі або на пошті, електронно через портал ESKN з eID — 8 €.
Як отримати list vlastníctva безкоштовно?
На кадастровому порталі ESKN або на карті ZBGIS — знайдіть нерухомість за номером LV, ділянки або на карті. Такий витяг інформаційний і юридичної сили не має.
Скільки діє витяг з листа власності?
Закон строку дії не встановлює — витяг показує стан на дату складення. Банки, нотаріуси й установи зазвичай вимагають витяг не старший за 3 місяці.
Чи можна знайти list vlastníctva за іменем?
Так, у межах обраної кадастрової території. Перелік усієї нерухомості однієї людини по всій Словаччині отримає лише вона сама або особи, яким це дозволяє закон.
Що означає обтяження (ťarcha) в листі власності?
Обмеження власника на користь когось іншого — найчастіше заставне право банку, сервітут або переважне право купівлі. Обтяження записані в частині C.
Чи переходить сервітут на нового власника?
Сервітут, пов’язаний із нерухомістю, наприклад право проходу, — так. Сервітут на користь конкретної особи, наприклад довічне користування, діє, поки ця особа жива або поки його не припинено угодою, записаною до кадастру, — і після продажу теж.
Що таке пломба в листі власності?
Позначка, що в кадастрі триває провадження про зміну — реєстрація, запис або виправлення помилки. Зникає після завершення провадження.
Чи можна купити квартиру, на якій іпотека продавця?
Так, це звичайна ситуація. Частина ціни йде напряму банку на погашення кредиту, і банк дає згоду на зняття застави. Гроші передавайте через депозит у нотаріуса або в банку.
Як перевірити, що орендодавець — власник квартири?
Безкоштовно перегляньте інформаційний LV за адресою, номером квартири або на карті і порівняйте ім’я в частині B з посвідченням особи орендодавця.
Чи треба з липня 2026 платити за перегляд кадастру?
Ні. Поправка, яка це пропонувала, у квітні 2026 року в парламенті не пройшла. Інформаційний перегляд LV і далі безкоштовний (стан на 28.10.2026).
Інші гіди
Перегляньте лист власності до того, як заплатите будь-що — завдаток, заставу чи резервацію. Інформаційний перегляд безкоштовний і за пару хвилин покаже, хто власник і чи немає на нерухомості обтяження. Офіційний витяг потрібен лише для банку, нотаріуса чи суду.
Опубліковано 28.10.2026 · Оновлено 28.10.2026
Інформаційна стаття — конкретний випадок оцінить адвокат або нотаріус.
Продаєте чи здаєте квартиру? Розмістіть оголошення безкоштовно
На OZNA.SK оголошення про квартиру, будинок чи ділянку розміщується за пару хвилин — з фото, ціною і контактом.
Розмістити оголошенняOZNA.SK тепер і на iPhone
Переглядайте оголошення, зв’язуйтеся з продавцями та керуйте своїми оголошеннями в застосунку для iPhone. Безкоштовно в App Store.
Докладніше про застосунок →
